澳大利亚哪个城市房价便宜？
在澳大利亚生活过一段时间，对那边有些了解，简单回答一下。 首先是房价的问题，以悉尼和墨尔本为例，两边的房产市场都是供需关系决定房价的（其他城市我不是很了解），供求关系决定房价这是一个经济学原理，无论什么城市都是这样。例如今年1月份的时候悉尼新房公寓开盘售罄，价格涨幅创43年来新高；但是同时期墨尔本的新房楼盘却出现滞销，价格持续走低。这跟两个城市的政策以及经济基本面是密切相关的。
从图上可以看出，悉尼的房价相对于墨尔本确实要高出很多，但值得注意的是，2016年澳媒曾报道“墨尔本房屋中位数价赶超悉尼”，当时舆论一片沸腾，但其实只是统计方式不同导致的，因为悉尼是以房价中位数计价的，而墨尔本是按照房价平均值计算的。当然，无论是中位数还是平均数，墨尔本的房价比悉尼还是要低很多的。
之所以说供给方面，是因为自2015年起，澳大利亚开始执行宽松的货币政策，利率不断下降，同时联邦政府也开始推土地、放松贷款限制等，这一系列政策刺激了住房市场的繁荣，新房供给不足导致价格上涨。而在墨尔本，由于人口增速远低于悉尼，新增住房供应远远大于悉尼，所以房价一直被压在低位。
说到地价，其实澳大利亚的整体地价是非常贵的，土地资源和自然资源高度集中，以西澳沿海地块为例，一公顷的土地价格在500万人民币左右；而在东部的昆士兰州，同样的地块可能价值只有西澳的一半。因为土地资源过于紧张，所以在澳洲即使是买一手房，很多时候也需要缴纳地价。
至于您问的第二个问题，要在澳大利亚买房需不需要移民或者签证呢？这取决于您的目的。如果是以居住为目的，任何签证都可以买的，只不过购买二手房可能有限制，比如外国人在购买首套二手房时是不能申请贷款的，只能一次性付清全部房款；如果是为了投资，则没有任何限制。